无形资产不能直接以估价报告入账。
一、无形资产确认、计量的基本原则
无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。且须同时满足以下两个条件：
1、与该资产有关的经济利益和可能流入企业;
2、该无形资产的成本能够可靠地计量。
企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。
土地使用权，指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权力。根据我国土地管理法的规定，我国土地实行公有制，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。企业取得土地使用权的方式大致有行政划拨取得、外购取得(例如以缴纳土地出让金方式取得)及投资者投资取得几种。通常情况下，作为投资性房地产或者作为固定资产核算的土地使用权，按照投资性房地产或者固定资产核算；已缴纳土地出让金等方式外购的土地使用权、投资者投入等方式取得的土地使用权，作为无形资产核算。
二、无形资产的摊销
无形资产的摊销期限，应根据具体情况确定：合同规定了受益年限的，按不超过受益年限的期限摊销；合同没有规定受益年限而法律规定了有效年限的，按不超过法律规定的有效年限摊销；经营期短于有效年限的，按不超过经营期的年限摊销；合同没有规定受益年限，且法律也没有规定有效年限的，按不超过10年的期限摊销。无形资产的摊销期限一经确定，不应任意变更。
无形资产摊销时，应按计算的摊销额，借记“管理费用”科目，贷记“无形资产”科目。
